USD 393,931
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1 r
344 sqft
Idéalement situé au cœur du IXe arrondissement, rue Rodier, à proximité des stations de métro Saint-Georges, Poissonnière, Cadet et Anvers (lignes 2, 7 et 12), ce charmant T2, orienté sur cour et offrant un calme absolu, se trouve au 1er étage d'une élégante copropriété d'inspiration haussmannienne et classicisme parisien, construite à partir de 1850 (sans ascenseur).L'entrée dessert une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un salon de 10 m², agrémenté d'une cheminée. Ce dernier se prolonge par une chambre de 11 m², également dotée d'une cheminée, avec un mur de séparation non porteur, permettant d'aménager selon vos envies.Double vitrage pour un confort optimal. Possibilité d'acquérir une cave. Stationnement extérieur pour vélos dans la cour. Gardienne présente dans cette copropriété de 71 logements.DPE : ELe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 71 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1348 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur New Exclusive/ Prestige SAFTI Listing:Ideally located in the heart of the 9th arrondissement, on Rue Rodier, close to the Saint-Georges, Poissonnière, Cadet, and Anvers metro stations (lines 2, 7, and 12), this charming one-bedroom apartment, facing a quiet courtyard and offering absolute tranquility, is situated on the first floor of an elegant Haussmann-inspired building with Parisian classicism, built in 1850 (no elevator).The entrance leads to a functional kitchen, a shower room, separate toilets, and a 10 m² living room with a fireplace. This opens into an 11 m² bedroom, also with a fireplace, featuring a non-load-bearing partition wall, offering the possibility to rearrange the space according to your needs.Double glazing for optimal comfort. Option to purchase a cellar. Outdoor bike parking in the courtyard. A caretaker is present in this building, which has 71 apartments.Energy performance rating: E.