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Energy display information on this property: ENERGY class D index 229 and CLIMATE class B index 8. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Aniko Duffiet, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS I@D France registered with the RSAC of AGEN under number 802915165, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS. View more View less iad Frankreich - Aniko Duffiet bietet: Großes charmantes Familienhaus – 6 Schlafzimmer, eines davon im ErdgeschossLiebe auf den ersten Blick für Liebhaber des Charmes der alten und weitläufigen Flächen. Dieses renovierte Steinhaus liegt nur 2 Minuten vom Stadtzentrum von Nérac entfernt und bietet eine friedliche, helle und warme Wohnumgebung.Mit 160 m² Wohnfläche bietet es ein gemütliches Doppelwohnzimmer, eine eigene Küche mit Waschraum sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, das für mehr Komfort ideal ist. Im Obergeschoss vervollständigen vier zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer den Schlafbereich, während ein Zwischengeschoss einen ungehinderten Blick auf die umliegende Natur bietet.Die Beheizung erfolgt durch zwei Pelletofen, die durch elektrische Heizkörper ergänzt werden. Das Haus profitiert auch von einem seltenen Guthaben: vier Trinkwasserquellen.Draußen ist die Umgebung perfekt, um die Natur zu genießen: Schwimmbad, Terrassen, Entspannungsbereiche und ein Petanque-Hof laden zu Geselligkeit und Entspannung ein. Der direkte Zugang zum Baïse ermöglicht es Ihnen, in ruhiger und geschützter Umgebung Angeln oder Kanu zu fahren.Ein Nebengebäude von 160 m² auf dem Boden bietet viele Möglichkeiten: Gîte, Werkstatt, Lagerraum oder ein professionelles Projekt. Das Land umfasst 7 Hektar, darunter drei Hektar Pacht, was eine außergewöhnliche natürliche Umgebung bietet.In einer begehrten Touristenstadt gelegen, ist das Gelände 20 Minuten vom Autobahnausgang und 25 Minuten vom Bahnhof entfernt, während es in der Nähe von Schulen, Geschäften und medizinischen Diensten bleibt. Selten auf dem Markt, ist es eine ideale Gelegenheit für eine Hauptwohnung, ein Zweitwohnsitz oder ein Touristenprojekt.Maklergebühren werden vom Verkäufer bezahlt.
Energieanzeigeinformationen zu dieser Immobilie: ENERGY Klasse D Index 229 und CLIMATE Klasse B Index 8. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Reinigung von Gestrüpp, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: ... />Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Aniko Duffet verfasst, unabhängiger Immobilienmaklerin (ohne Haltemittel), Handelsvertreterin der SAS I@D Frankreich, registriert bei der RSAC von AGEN unter der Nummer 802915165, Inhaberin der Immobilien-Canvassing-Karte im Namen des Unternehmens I@D France SAS. iad France - Aniko Duffiet vous propose: Grande maison familiale de charme – 6 chambres dont une au rez-de-chausséeCoup de cOEur assuré pour les amoureux du charme de l’ancien et des grands espaces. Située à seulement 2 minutes du centre-ville de Nérac, cette maison en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible, lumineux et chaleureux.Avec ses 160 m² habitables, elle propose un double salon convivial, une cuisine indépendante avec buanderie, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée idéale pour plus de confort. À l’étage, quatre chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l’espace nuit, tandis qu’une mezzanine offre une vue dégagée sur la nature environnante.Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés complétés par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également d’un atout rare : quatre sources d’eau potable.À l’extérieur, le cadre est parfait pour profiter du plein air : piscine, terrasses, espaces détente et terrain de pétanque invitent à la convivialité et à la détente. Un accès direct à la Baïse permet de pratiquer la pêche ou le canoë dans un environnement calme et préservé.Une dépendance de 160 m² au sol offre de nombreuses possibilités : gîte, atelier, stockage ou projet professionnel. Le terrain s’étend sur 7 hectares, dont trois hectares en fermage, pour un cadre naturel exceptionnel.Située dans une ville touristique recherchée, la propriété se trouve à 20 minutes de la sortie d’autoroute et 25 minutes de la gare, tout en restant proche des écoles, commerces et services médicaux. Bien rare sur le marché, elle constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. iad Frankrijk - Aniko Duffiet biedt: Groot charmant familiehuis – 6 slaapkamers, waarvan één op de begane grond isLiefde op het eerste gezicht voor liefhebbers van de charme van de oude en uitgestrekte open ruimtes. Gelegen op slechts 2 minuten van het stadscentrum van Nérac, biedt dit gerenoveerde stenen huis een rustige, lichte en warme leefomgeving.Met 160 m² woonruimte biedt het een gezellige dubbele woonkamer, een onafhankelijke keuken met wasruimte, evenals een slaapkamer op de begane grond die ideaal is voor meer comfort. Boven maken vier extra slaapkamers en een badkamer de slaapruimte compleet, terwijl een mezzanine een onbelemmerd uitzicht op de omliggende natuur biedt.De verwarming wordt verzorgd door twee pelletkachels, aangevuld met elektrische radiatoren. Het huis profiteert ook van een zeldzaam bezit: vier drinkwaterbronnen.Buiten is de omgeving perfect om van de buitenlucht te genieten: zwembad, terrassen, ontspanningsruimtes en een petanquehof nodigen uit tot gezelligheid en ontspanning. Directe toegang tot de Baïse stelt je in staat om te vissen of kanoën in een rustige en beschermde omgeving.Een bijgebouw van 160 m² op de grond biedt vele mogelijkheden: een gîte, werkplaats, opslag of professioneel project. Het land beslaat 7 hectare, waarvan drie hectare onder huur, wat zorgt voor een uitzonderlijk natuurlijke omgeving.Gelegen in een gewilde toeristenstad, ligt het terrein op 20 minuten van de afrit van de snelweg en 25 minuten van het treinstation, terwijl het dicht bij scholen, winkels en medische diensten blijft. Zeldzaam op de markt, is het een ideale gelegenheid voor een hoofdverblijf, een tweede woning of een toeristisch project.Makelaarskosten moeten door de verkoper worden betaald.
Energie-displayinformatie over dit pand: ENERGY klasse D index 229 en CLIMATE klasse B index 8. Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, waaronder de wettelijke verplichting om struikgewas te verwijderen, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Aniko Duffiet, onafhankelijke makelaar (zonder aanhoudende fondsen), commercieel agent van de SAS I@D Frankrijk, geregistreerd bij de RSAC van AGEN onder het nummer 802915165, houder van de vastgoedcanvassingkaart namens het bedrijf I@D France SAS. iad France - Aniko Duffiet offers: Large charming family house – 6 bedrooms, one of which is on the ground floorLove at first sight for lovers of the charm of the old and wide open spaces. Located just 2 minutes from the city center of Nérac, this renovated stone house offers a peaceful, bright and warm living environment.With its 160 m² of living space, it offers a convivial double living room, an independent kitchen with laundry room, as well as a bedroom on the ground floor ideal for more comfort. Upstairs, four additional bedrooms and a bathroom complete the sleeping area, while a mezzanine offers an unobstructed view of the surrounding nature.Heating is provided by two pellet stoves complemented by electric radiators. The house also benefits from a rare asset: four sources of drinking water.Outside, the setting is perfect for enjoying the outdoors: swimming pool, terraces, relaxation areas and petanque court invite you to conviviality and relaxation. Direct access to the Baïse allows you to practice fishing or canoeing in a quiet and preserved environment.An outbuilding of 160 m² on the ground offers many possibilities: gîte, workshop, storage or professional project. The land covers 7 hectares, including three hectares under lease, for an exceptional natural setting.Located in a sought-after tourist town, the property is 20 minutes from the motorway exit and 25 minutes from the train station, while remaining close to schools, shops and medical services. Rare on the market, it is an ideal opportunity for a main residence, a second home or a tourist project.Agency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class D index 229 and CLIMATE class B index 8. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Aniko Duffiet, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS I@D France registered with the RSAC of AGEN under number 802915165, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS. iad Francia - Aniko Duffiet ofrece: Gran y encantadora casa familiar – 6 dormitorios, uno de los cuales está en la planta bajaAmor a primera vista para los amantes del encanto de los espacios antiguos y abiertos. Situada a solo 2 minutos del centro de Nérac, esta casa de piedra renovada ofrece un ambiente de vida tranquilo, luminoso y cálido.Con sus 160 m² de espacio habitable, ofrece un cómodo salón doble, una cocina independiente con lavandería, así como un dormitorio en la planta baja ideal para mayor comodidad. En la planta superior, cuatro dormitorios adicionales y un baño completan la zona de descanso, mientras que un entresuelo ofrece una vista despejada de la naturaleza que lo rodea.La calefacción se proporciona mediante dos estufas de pellets complementadas con radiadores eléctricos. La casa también se beneficia de un activo poco común: cuatro fuentes de agua potable.En el exterior, el entorno es perfecto para disfrutar del aire libre: piscina, terrazas, zonas de descanso y la plaza de petanca invitan a la convivencia y el descanso. El acceso directo a la Baïse permite practicar la pesca o el piragüismo en un entorno tranquilo y preservado.Un anexo de 160 m² en el terreno ofrece muchas posibilidades: gîte, taller, almacén o proyecto profesional. El terreno abarca 7 hectáreas, incluyendo tres hectáreas arrendadas, para un entorno natural excepcional.Situada en una ciudad turística muy codiciada, la propiedad está a 20 minutos de la salida de la autopista y a 25 minutos de la estación de tren, manteniéndose cerca de escuelas, tiendas y servicios médicos. Rara en el mercado, es una oportunidad ideal para una residencia principal, una segunda vivienda o un proyecto turístico.Las tasas de la agencia las pagará el vendedor.
Información de visualización energética sobre esta propiedad: índice ENERGÉTICO clase D 229 e índice CLIMA clase B 8. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de limpiar la maleza, está disponible en la página web de Géorisques: ... />Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Aniko Duffiet, agente inmobiliaria independiente (sin fondos de retención), agente comercial de SAS I@D Francia, registrada en la RSAC de AGEN bajo el número 802915165, titular de la tarjeta de concurso inmobiliario en nombre de la empresa I@D France SAS.