USD 308,276
USD 372,075
USD 444,222
USD 381,351
3 r
1,561 sqft
USD 381,351
5 r
1,615 sqft
The apartment is sold fully furnished and ready for immediate occupancy.ADVANTAGES: Equipment: The property is sold fully furnished, allowing the new owner to move in without additional investment.
Additional amenities: Each apartment has air conditioning for heating and cooling, as well as a chimney with the possibility of installing a stove in both apartments. High-quality façade and roof insulation have been installed, reducing energy consumption for heating and cooling throughout the year. The building has very low energy consumption and is rated A in energy efficiency.
Documentation: The property has an energy certificate (grade A), building permit, ownership deed, usage permit, floor plan, and separate electricity and water connections.Separate external staircase: A spacious staircase leading to the first floor of the apartment.
Entrance hallway: A spacious hallway leading to all rooms in the apartment.
Kitchen with dining area and living room: Provides enough space for all necessary activities for comfortable living.
Bathroom: A fully equipped bathroom with a shower and a washing machine.
Two bedrooms: Comfortable and spacious bedrooms with space for a double bed and wardrobe.
High attic: An additional floor in the house with a beautiful view of the Kvarner islands.
Terrace: A spacious covered terrace ideal for outdoor relaxation.
The apartment is sold fully furnished and ready for immediate occupancy.LOCATION DESCRIPTION:
Ližnjan is located at the southeastern tip of the Istrian Peninsula, not far from the city of Pula, surrounded by the sea on the south and east sides. To the southwest, it borders the municipality of Medulin, to the west the city of Pula, and to the north the municipality of Marčana. The house is situated in a quiet area, free of crowds or noise, making it an ideal place for a peaceful and harmonious family life. It is close to all amenities, including shops, restaurants, schools, kindergartens, post offices, and other necessary facilities. Beautiful untouched beaches with crystal-clear waters are in the immediate vicinity, offering a view of the Kvarner islands.CONCLUSION:
This is a property built exclusively for the owner's private needs, located in an ideal area close to all the amenities required for everyday life. This property offers numerous opportunities for its future owners and is worth considering.For additional information or to schedule a viewing, please feel free to contact us.ID CODE: 1469Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr View more View less Na prodej: Byt v nově postaveném kvalitním domě v obci Ližnjan. Dům má celkovou plochu 326,50 m² obytného prostoru, rozděleného do dvou pater – přízemí a první patro, kde se nacházejí dvě identické bytové jednotky. Pozemek má rozlohu 746 m². Na pozemku se nacházejí dvě hospodářské budovy – jedna je zemědělská budova o velikosti 93 m² s vnitřním parkováním pro 3 auta, druhá budova, o velikosti 20 m², může sloužit jako další ubytovací jednotka, chata, wellness zóna, posilovna, společenská místnost nebo jako technická místnost pro bazén. Dům je připojen k elektřině a vodě, což umožňuje různé využití.DETAILNÍ ROZLOŽENÍ BYTU NA PRVNÍM PATŘE:Byt je duplexní a skládá se z prvního patra a podkroví. Byt v prvním patře o velikosti 150 m² zahrnuje 2 velké ložnice, velkou chodbu, koupelnu, velkou terasu a otevřený prostor s kuchyní a obývacím pokojem. Na podkroví se nachází další 2 velké ložnice, z nichž jedna může být ložnicí a druhá obývací pokoj s výhledem podle přání budoucího majitele. V podkroví se nachází také WC pro hosty. Z podkroví je výhled na moře a Medulinské ostrovy. Byt zahrnuje také samostatnou hospodářskou budovu, která slouží jako garáž o celkové ploše 93 m² a celkem 177 m² vlastní zahrady.
Byt se prodává kompletně zařízený a je připraven k okamžitému nastěhování.VÝHODY:
Vybavení: Nemovitost se prodává kompletně zařízená, což novému majiteli umožňuje okamžitý příchod bez dalších investic.
Další výhody: Každý byt má klimatizaci pro vytápění a chlazení a komín, do kterého je možné nainstalovat kamna v obou bytech. Byla nainstalována kvalitní fasádní a střešní izolace, která snižuje spotřebu energie pro vytápění a chlazení po celý rok. Budova má velmi nízkou spotřebu energie a energetickou třídu A.
Dokumentace: Nemovitost má energetický certifikát A, stavební povolení, katastrální listy, povolení k užívání, podlažní výkres a samostatné měřiče elektřiny a vody.Samostatné venkovní schodiště: Prostorné schodiště, které vede do prvního patra bytu.
Vstupní chodba: Prostorná chodba, která vede do všech místností v bytě.
Kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem: Nabízí dostatek prostoru pro všechny potřebné aktivity pro pohodlný pobyt.
Koupelna: Kompletně vybavená koupelna se sprchovým koutem a pračkou.
Dvě ložnice: Pohodlné a prostorné ložnice s prostorem pro manželskou postel a skříň.
Vysoké podkroví: Další patro v domě s krásným výhledem na Kvarnerské ostrovy.
Terasa: Prostorná krytá terasa, ideální pro odpočinek na čerstvém vzduchu.
Byt se prodává kompletně zařízený a je připraven k okamžitému nastěhování.POPIS LOKALITY:
Ližnjan se nachází na jihovýchodním okraji Istrijského poloostrova, nedaleko města Pula, obklopený mořem na jižní a východní straně. Na jihozápadě sousedí s obcí Medulin, na západě s městem Pula a na severu s obcí Marčana. Dům je umístěn v klidné oblasti, daleko od davů a hluku, což z něj činí ideální místo pro klidný a harmonický rodinný život. Je blízko všech potřebných služeb, včetně obchodů, restaurací, škol, mateřských škol, pošt a dalších potřebných zařízení. Krásné nedotčené pláže s křišťálově čistou vodou se nacházejí v těsné blízkosti a nabízejí výhled na Kvarnerské ostrovy.ZÁVĚR:
Jedná se o nemovitost postavenou výhradně pro soukromé potřeby majitele, která se nachází na ideálním místě v blízkosti všech potřebných služeb pro každodenní život. Tato nemovitost nabízí mnoho příležitostí pro budoucí majitele a rozhodně stojí za zvážení.Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.ID CODE: 1469Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Zu verkaufen: Eine Wohnung in einem neugebauten, hochwertigen Haus in der Gemeinde Ližnjan. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 326,50 m² Wohnfläche, die auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erstes Stockwerk – verteilt ist, wobei zwei identische Wohnungen untergebracht sind. Das Grundstück hat eine Fläche von 746 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude – eines davon ist ein 93 m² großes Wirtschaftsgebäude mit einem Innenparkplatz für 3 Autos, während das andere Gebäude mit einer Fläche von 20 m² als zusätzliches Unterkunftseinheit, Ferienhaus, Wellnessbereich, Fitnessraum, Gesellschaftsraum oder auch als Maschinenraum für den Pool genutzt werden kann. Das Gebäude ist an Strom und Wasser angeschlossen, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG DER WOHNEINHEIT IM ERSTEN STOCK:Die Wohnung ist duplex und besteht aus einem ersten Stock und einem Dachgeschoss. Die Wohnung im ersten Stock mit einer Wohnfläche von 150 m² besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einem großen Flur, einem Badezimmer, einer großen Terrasse und einer offenen Küche mit Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 große Schlafzimmer, von denen eines als Schlafzimmer und das andere als Wohnzimmer genutzt werden kann, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers. Es gibt auch eine Gästetoilette im Dachgeschoss. Vom Dachgeschoss aus hat man einen Blick auf das Meer und die Meduliner Inseln. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Nebengebäude, das als Garage genutzt wird, mit einer Gesamtfläche von 93 m² und insgesamt 177 m² eigenem Garten.
Die Wohnung wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft.VORTEILE:
Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, ohne weitere Investitionen einzuziehen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Jede Wohnung verfügt über Klimaanlagen für Heizung und Kühlung sowie einen Schornstein, der in beiden Wohnungen die Installation eines Ofens ermöglicht. Es wurde eine hochwertige Fassaden- und Dachisolierung installiert, die den Energieverbrauch für Heizung und Kühlung im ganzen Jahr reduziert. Das Gebäude hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch und hat die Energieklasse A.
Dokumentation: Die Immobilie verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A, eine Baugenehmigung, einen Grundbuchauszug, eine Nutzungsbewilligung, einen Stockwerksplan sowie separate Strom- und Wasseranschlüsse.Separate Außentreppe: Eine geräumige Treppe, die zum ersten Stock der Wohnung führt.
Eingangsflur: Ein geräumiger Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt.
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle erforderlichen Aktivitäten für einen komfortablen Aufenthalt.
Badezimmer: Ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Zwei Schlafzimmer: Komfortable und geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Hoher Dachboden: Ein zusätzlicher Stock im Haus mit wunderschönem Blick auf die Kvarner Inseln.
Terrasse: Eine geräumige, überdachte Terrasse, ideal für Entspannung im Freien.
Die Wohnung wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft.LAGEBESCHREIBUNG:
Ližnjan liegt an der südöstlichen Spitze der Halbinsel Istrien, nicht weit von der Stadt Pula entfernt und vom Meer im Süden und Osten umgeben. Im Südwesten grenzt es an die Gemeinde Medulin, im Westen an die Stadt Pula und im Norden an die Gemeinde Marčana. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, fern von Menschenmengen und Lärm, was es zu einem idealen Ort für ein ruhiges und harmonisches Familienleben macht. Es liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Postämtern und anderen notwendigen Einrichtungen. Die schönen, unberührten Strände mit kristallklarem Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen Blick auf die Kvarner-Inseln.FAZIT:
Es handelt sich um eine Immobilie, die ausschließlich für die privaten Bedürfnisse des Eigentümers gebaut wurde, an einem idealen Standort in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten für ihre zukünftigen Eigentümer und verdient Beachtung.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.ID CODE: 1469Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr À vendre : Un appartement dans une maison récemment construite et de haute qualité dans la municipalité de Ližnjan. La maison dispose d’une surface totale de 326,50 m² d’espace de vie, répartis sur deux étages : le rez-de-chaussée et le premier étage, où deux appartements identiques sont situés. Le terrain a une superficie de 746 m². La propriété comprend deux bâtiments annexes – l’un est un bâtiment agricole de 93 m² avec un parking intérieur pour 3 voitures, tandis que l’autre, de 20 m², peut être utilisé comme une unité d’hébergement supplémentaire, une maison de vacances, un spa, une salle de sport, une cave de réunion ou comme une salle technique pour la piscine. La maison est raccordée à l’électricité et à l’eau, permettant diverses utilisations.PLAN DÉTAILLÉ DE L'APPARTEMENT AU PREMIER ÉTAGE :L'appartement est en duplex, composé d'un premier étage et d'un grenier. L'appartement du premier étage d'une surface de 150 m² comprend 2 grandes chambres, un grand hall, une salle de bain, une grande terrasse et une cuisine ouverte avec salon. Le grenier comporte encore 2 grandes chambres, dont l’une peut servir de chambre et l’autre de salon avec vue selon les souhaits du futur propriétaire. Il y a également un WC invités dans le grenier. Depuis le grenier, il y a une vue sur la mer et l'archipel de Medulin. L’appartement comprend également un bâtiment séparé utilisé comme garage d’une superficie totale de 93 m² et un total de 177 m² d’espace extérieur privé.
L'appartement est vendu entièrement meublé et prêt à emménager immédiatement.AVANTAGES :
Équipement : La propriété est vendue entièrement meublée, permettant au nouveau propriétaire d'emménager sans investissement supplémentaire.
Services supplémentaires : Chaque appartement est équipé de la climatisation pour le chauffage et la climatisation, ainsi que d’une cheminée permettant d'installer un poêle dans les deux appartements. Une excellente isolation de la façade et du toit a été installée, réduisant la consommation d'énergie pour le chauffage et la climatisation tout au long de l'année. Le bâtiment a une très faible consommation d'énergie et est classé A en efficacité énergétique.
Documentation : La propriété dispose d’un certificat énergétique (classe A), d’un permis de construire, d’un acte de propriété, d’une autorisation d’utilisation, d’un plan d'étage, et de compteurs séparés pour l'électricité et l'eau.Escalier extérieur séparé : Un large escalier menant au premier étage de l'appartement.
Hall d'entrée : Un hall spacieux menant à toutes les pièces de l’appartement.
Cuisine avec salle à manger et salon : Offre suffisamment d'espace pour toutes les activités nécessaires à une vie confortable.
Salle de bain : Une salle de bain entièrement équipée avec douche et lave-linge.
Deux chambres : Des chambres confortables et spacieuses avec suffisamment de place pour un lit double et une armoire.
Grenier spacieux : Un étage supplémentaire dans la maison avec une vue magnifique sur les îles de Kvarner.
Terrasse : Une terrasse spacieuse et couverte, idéale pour se détendre en plein air.
L'appartement est vendu entièrement meublé et prêt à emménager.DESCRIPTION DE LA LOCALISATION :
Ližnjan est situé à l'extrémité sud-est de la péninsule d'Istrie, non loin de la ville de Pula, entouré de mer au sud et à l’est. Il borde au sud-ouest la municipalité de Medulin, à l'ouest la ville de Pula et au nord la municipalité de Marčana. La maison est située dans un quartier calme, loin des foules et du bruit, ce qui en fait un endroit idéal pour une vie de famille tranquille et harmonieuse. Elle est proche de toutes les commodités nécessaires, y compris des magasins, des restaurants, des écoles, des crèches, des bureaux de poste et autres équipements nécessaires. De magnifiques plages intactes avec des eaux cristallines sont à proximité immédiate, offrant une vue sur les îles de Kvarner.CONCLUSION :
Il s'agit d'une propriété construite exclusivement pour les besoins privés du propriétaire, située dans un environnement idéal, proche de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Cette propriété offre de nombreuses opportunités pour ses futurs propriétaires et mérite d'être considérée.Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter.ID CODE: 1469Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Na prodaju stan u novoizgrađenoj kvalitetnoj kući u općini Ližnjan. Kuća ima bruto površinu od 326,50 m² stambenog prostora podijeljenog na dvije etaže – prizemlje i kat – gdje su smještena dva jednaka stana. Okućnica je površine 746 m².Na parceli se nalaze dva pomoćna objekta – jedan predstavlja gospodarsku zgradu od 93 m² s unutarnjim parkingom za 3 automobila, dok drugi objekt, površine 20 m², može poslužiti kao dodatna smještajna jedinica, kućica za odmor, wellness zona, teretana, konoba za druženje ili kao strojarnica bazena. Kućica ima priključke za struju i vodu, što omogućuje razne namjene.DETALJAN RASPORED STAMBENE JEDINICE NA PRVOM KATU:Stan je dvoetažni te se sastoji od kata i mansarde. Stan na prvom katu stambene površine 150m2 sastoji se od 2 velike spavaće sobe, veliki hodnik, kupatilo, veliku terasu te open space kuhinju i dnevni boravak. U Mansardi se nalazi još 2 velike spavaće sobe odnosno jedna može biti spavaća a druga dnevni boravak koja pruža pogled po želji budućeg vlasnika te također jedan gostinjski WC. Iz mansarde se pruža pogled na more te Medulinsko otočje. Stan također posjeduje posebno gospodarsku zgradu koja se koristi kao garaža ukupne kvadrature 93 m2 te sveukupno 177m2 vlastitog dvorišta.
Stan se prodaje u potpunosti namješten i spreman za useljenje.PREDNOSTI:
Oprema: Nekretnina se prodaje kompletno namještena, što novom vlasniku omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja.
Dodatne pogodnosti: Svaki stan posjeduje klima uređaje za grijanje i hlađenje, te dimnjak s mogućnošću postavljanja peći u oba stana. Postavljena je kvalitetna fasadna i krovna izolacija, što smanjuje potrošnju za grijanje i hlađenje tokom cijele godine. Zgrada ima vrlo nisku potrošnju energije, energetski razred A.
Dokumentacija: Posjeduje energetski razred A, građevinsku dozvolu, vlasnički list i uporabnu dozvolu, etažni elaborat, odvojenu struju i vodu.Zasebno vanjsko stubište: Prostrano stubište koje vodi do prvog kata stana.
Ulazni hodnik: Prostran hodnik koji vodi do svih prostorija u stanu.
Kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom: Pruža dovoljno prostora za sve potrebne aktivnosti za ugodan boravak.
Kupaonica: Kompletno opremljena kupaonica s tuš kabinom i perilicom rublja.
Dvije spavaće sobe: Udobne i prostrane spavaće sobe s prostorom za bračni krevet i ormar.
Visoko potkrovlje: Dodatni kat u kući s predivnim pogledom prema kvarnerskom otočju.
Terasa: Prostrana natkrivena terasa idealna za opuštanje na otvorenom.
Stan se prodaje u potpunosti namješten i spreman za useljenje.OPIS LOKACIJE:
Ližnjan se nalazi na krajnjem jugoistoku Istarskog poluotoka, nedaleko od grada Pule, okružen morem s južne i istočne strane. S jugozapadne strane graniči s općinom Medulin, sa zapadne s gradom Pulom, a sa sjeverne strane s općinom Marčanom. Kuća je smještena u mirnom predjelu, bez gužvi ili buke, što je čini idealnim mjestom za miran i skladan život obitelji. Nalazi se u blizini svih sadržaja, uključujući trgovine, restorane, školu, vrtić, poštu i druge potrebne objekte. Predivne netaknute plaže s kristalno čistim morem nalaze se u neposrednoj blizini, s pogledom prema kvarnerskom otočju.ZAKLJUČAK:
Riječ je o nekretnini građenoj isključivo za privatne potrebe vlasnika, smještenoj na idealnoj lokaciji u blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Ova nekretnina nudi brojne mogućnosti svojim budućim vlasnicima i vrijedna je pažnje.Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.ID KOD AGENCIJE: 1469Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Eladó: Lakás egy új építésű, kiváló minőségű házban Ližnjan településen. A ház bruttó területe 326,50 m² lakóterülettel, amely két szintre – földszintre és első emeletre – van felosztva, ahol két azonos lakás található. A telek 746 m² területű. A telken két melléképület található – az egyik egy 93 m²-es gazdasági épület, amely három autó parkolására alkalmas belső parkolóval rendelkezik, míg a másik, 20 m²-es épület, pihenőházként, wellness zónaként, edzőteremként, társalgóként vagy akár medencegépészetként is használható. Az épület rendelkezik áram- és vízbekötéssel, ami lehetővé teszi a különféle felhasználásokat.RÉSZLETES ELRENDEZÉS AZ ELSŐ EMELTI LAKÁSBAN:A lakás kétszintes, első emeletből és tetőtérből áll. Az első emeleti lakás, 150 m²-es lakóterülettel, 2 nagy hálószobából, egy tágas előtérből, fürdőszobából, nagy teraszból, valamint open space konyhából és nappaliból áll. A tetőtérben még 2 nagy hálószoba található, amelyek közül az egyik hálószobaként, a másik nappaliként használható, a jövőbeli tulajdonos igénye szerint. Az emeletről kilátás nyílik a tengerre és a Medulini szigetcsoportra. A lakás különálló melléképülettel is rendelkezik, amely garázsként szolgál, összesen 93 m² területtel, valamint 177 m² saját udvarral.
A lakás teljesen bútorozottan, azonnal költözhetően eladó.ELŐNYÖK:
Felszereltség: Az ingatlan teljesen bútorozva kerül eladásra, így az új tulajdonosnak nincs szüksége további beruházásokra a költözéshez.
További előnyök: Minden lakás rendelkezik klímaberendezéssel a fűtéshez és hűtéshez, valamint egy kéménnyel, amely lehetőséget biztosít kályha telepítésére mindkét lakásban. Kiváló minőségű homlokzati és tetőszigetelés van elhelyezve, amely csökkenti a fűtési és hűtési költségeket egész évben. Az épület rendkívül alacsony energiafogyasztású, A energiaosztályú.
Dokumentáció: Az ingatlan rendelkezik A energiaosztályú tanúsítvánnyal, építési engedéllyel, tulajdoni lappal, használatbavételi engedéllyel, alaprajzzal és külön áram- és vízórákkal.Külön lépcsőház: Tágas lépcsőház vezet az első emeleti lakáshoz.
Belső előtér: Tágas előtér, amely minden helyiséghez vezet a lakásban.
Konyha étkezővel és nappalival: Elegendő teret biztosít minden szükséges tevékenységhez a kényelmes tartózkodás érdekében.
Fürdőszoba: Teljesen felszerelt fürdőszoba zuhanyzóval és mosógéppel.
Két hálószoba: Kényelmes és tágas hálószobák, amelyekben elfér egy franciaágy és szekrény.
Magas padlás: A ház egy további szintje gyönyörű kilátással a Kvarner-szigetekre.
Terasz: Tágas, fedett terasz, ideális szabadtéri pihenéshez.
A lakás teljesen bútorozva, azonnal költözhetően eladó.LOKÁCIÓ LEÍRÁSA:
Ližnjan az Isztriai-félsziget délkeleti végén található, nem messze Póla városától, délről és keletről tenger veszi körül. Délnyugaton Medulin, nyugaton Póla, és északon Marčana községekkel határos. Az ingatlan egy csendes környéken található, távol a zsúfoltságtól és zajtól, így ideális hely a családok számára a nyugodt élethez. Minden fontos szolgáltatás közelében van, beleértve az üzleteket, éttermeket, iskolákat, óvodákat, postákat és egyéb szükséges intézményeket. A gyönyörű, érintetlen strandok, kristálytiszta vízzel, közvetlen közelében találhatók, kilátással a Kvarner-szigetekre.KÖVETKEZTETÉS:
Ez egy olyan ingatlan, amelyet kizárólag a tulajdonos privát szükségleteire építettek, ideális elhelyezkedéssel, közel minden olyan szolgáltatáshoz, amely a mindennapi élethez szükséges. Ez az ingatlan számos lehetőséget kínál a jövőbeli tulajdonosok számára, és érdemes figyelmet fordítani rá.További információkért vagy megtekintésért kérjük, lépjen kapcsolatba velünk.ID CODE: 1469Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.In vendita: Un appartamento in una casa di alta qualità di nuova costruzione nel comune di Ližnjan. La casa ha una superficie totale di 326,50 m² di spazio abitativo, suddivisa su due piani: piano terra e primo piano, dove sono situati due appartamenti identici. Il cortile ha una superficie di 746 m². Nella proprietà ci sono due edifici accessori: uno è un edificio agricolo di 93 m² con un parcheggio interno per 3 auto, mentre l'altro, di 20 m², può essere utilizzato come unità abitativa aggiuntiva, casetta vacanze, zona benessere, palestra, cantina per incontri o come centrale termica per la piscina. La casa è dotata di allacciamenti per elettricità e acqua, consentendo vari utilizzi.PIANTINA DETTAGLIATA DELL'APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO:L'appartamento è su due livelli e consiste in un primo piano e un attico. L'appartamento al primo piano, con una superficie abitativa di 150 m², è composto da 2 grandi camere da letto, un ampio corridoio, un bagno, una grande terrazza e una cucina open space con soggiorno. Nell'attico ci sono altre 2 ampie camere da letto, di cui una può essere una camera da letto e l'altra un soggiorno con vista come desiderato dal futuro proprietario. C'è anche un WC per gli ospiti nell'attico. Dall'attico si può godere della vista sul mare e sull'arcipelago di Medulin. L'appartamento include anche un edificio separato utilizzato come garage con una superficie totale di 93 m² e un totale di 177 m² di giardino privato.
L'appartamento viene venduto completamente arredato e pronto per essere abitato.VANTAGGI:
Attrezzatura: La proprietà viene venduta completamente arredata, permettendo al nuovo proprietario di trasferirsi senza ulteriori investimenti.
Servizi aggiuntivi: Ogni appartamento è dotato di aria condizionata per il riscaldamento e il raffreddamento, nonché di un camino con la possibilità di installare una stufa in entrambi gli appartamenti. È stata installata un'ottima coibentazione per la facciata e il tetto, riducendo il consumo di energia per il riscaldamento e il raffreddamento durante tutto l'anno. L'edificio ha un consumo energetico molto basso e ha una classificazione energetica A.
Documentazione: La proprietà ha la certificazione energetica (classe A), il permesso di costruzione, l'atto di proprietà, il permesso di utilizzo, la planimetria e contatori separati per elettricità e acqua.Scala esterna separata: Una spaziosa scala esterna che porta al primo piano dell'appartamento.
Corridoio di ingresso: Un ampio corridoio che porta a tutte le stanze dell'appartamento.
Cucina con sala da pranzo e soggiorno: Offre abbastanza spazio per tutte le attività necessarie per un soggiorno confortevole.
Bagno: Un bagno completamente arredato con doccia e lavatrice.
Due camere da letto: Camere da letto comode e spaziose con spazio per un letto matrimoniale e un armadio.
Alto sottotetto: Un piano aggiuntivo della casa con una splendida vista sulle isole del Quarnero.
Terrazza: Una spaziosa terrazza coperta ideale per il relax all'aperto.
L'appartamento viene venduto completamente arredato e pronto per essere abitato.DESCRIZIONE DELLA LOCALITÀ:
Ližnjan si trova all'estremità sudorientale della penisola istriana, non lontano dalla città di Pola, circondato dal mare a sud e a est. A sud-ovest confina con il comune di Medolino, a ovest con la città di Pola e a nord con il comune di Marčana. La casa è situata in una zona tranquilla, lontano da folle e rumori, rendendola un luogo ideale per una vita familiare serena e armoniosa. È vicino a tutti i servizi, inclusi negozi, ristoranti, scuole, asili, uffici postali e altre strutture necessarie. Le bellissime spiagge incontaminate con acque cristalline sono nelle immediate vicinanze, con vista sull'arcipelago del Quarnero.CONCLUSIONE:
Questa è una proprietà costruita esclusivamente per le esigenze private del proprietario, situata in una posizione ideale vicino a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Questa proprietà offre numerose opportunità per i suoi futuri proprietari ed è meritevole di attenzione.Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci.ID CODE: 1469Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Te koop: Een appartement in een nieuw gebouwd, hoogwaardig huis in de gemeente Ližnjan. Het huis heeft een totale oppervlakte van 326,50 m² woonruimte, verdeeld over twee verdiepingen – de begane grond en de eerste verdieping – waar twee identieke appartementen zich bevinden. Het perceel heeft een oppervlakte van 746 m². Op het perceel bevinden zich twee bijgebouwen – een is een landbouwhuis van 93 m² met binnenparkeren voor 3 auto's, terwijl het andere gebouw van 20 m² kan worden gebruikt als een extra wooneenheid, vakantiehuis, wellnesszone, sportschool, ontmoetingsruimte of als machinekamer voor het zwembad. Het huis is aangesloten op elektriciteit en water, waardoor het voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt.DETAILLEERDE PLATTEGROND VAN HET APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING:Het appartement is duplex en bestaat uit een eerste verdieping en een zolder. Het appartement op de eerste verdieping van 150 m² bestaat uit 2 grote slaapkamers, een grote gang, een badkamer, een groot terras en een open keuken met een woonkamer. Op de zolder bevinden zich nog 2 grote slaapkamers, waarvan één een slaapkamer kan zijn en de andere een woonkamer met uitzicht, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar. Er is ook een gasten-wc op de zolder. Vanaf de zolder heeft u uitzicht op de zee en de Medulinsche eilanden. Het appartement omvat ook een aparte bijgebouw dat wordt gebruikt als garage van 93 m² en in totaal 177 m² van eigen tuin.
Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht en is klaar om in te trekken.VOORDELEN:
Uitvoering: Het onroerend goed wordt volledig gemeubileerd verkocht, zodat de nieuwe eigenaar zonder verdere investeringen kan intrekken.
Extra voordelen: Elk appartement heeft airconditioning voor verwarming en koeling, evenals een schoorsteen waarin een kachel kan worden geïnstalleerd in beide appartementen. Er is hoogwaardige gevel- en dakisolatie geïnstalleerd, waardoor het energieverbruik voor verwarming en koeling gedurende het hele jaar wordt verminderd. Het gebouw heeft een zeer laag energieverbruik en is energieklasse A.
Documentatie: Het onroerend goed heeft een energielabel A, bouwvergunning, eigendomsakte, gebruiksvergunning, verdiepingstekeningen en afzonderlijke meters voor elektriciteit en water.Gescheiden buiten trappen: Ruime trappen die naar de eerste verdieping van het appartement leiden.
Entreehal: Ruime hal die naar alle kamers in het appartement leidt.
Keuken met eetkamer en woonkamer: Biedt voldoende ruimte voor alle benodigde activiteiten voor een comfortabel verblijf.
Badkamer: Volledig uitgeruste badkamer met douche en wasmachine.
Twee slaapkamers: Comfortabele en ruime slaapkamers met ruimte voor een tweepersoonsbed en kast.
Hoge zolder: Extra verdieping in het huis met een prachtig uitzicht op de eilanden van Kvarner.
Terras: Ruim overdekt terras, ideaal voor buiten ontspanning.
Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht en is klaar om in te trekken.BESCHRIJVING VAN DE LOCATIE:
Ližnjan ligt aan de uiterste zuidoostpunt van het schiereiland Istrië, vlakbij de stad Pula, omgeven door de zee aan de zuid- en oostkant. In het zuidwesten grenst het aan de gemeente Medulin, in het westen aan de stad Pula en in het noorden aan de gemeente Marčana. Het huis ligt in een rustig gebied, ver weg van drukte en lawaai, waardoor het een ideale plek is voor een rustig en harmonieus gezinsleven. Het ligt dicht bij alle benodigde voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, scholen, kinderdagverblijven, postkantoren en andere noodzakelijke voorzieningen. Prachtige ongerepte stranden met kristalhelder water bevinden zich in de directe nabijheid en bieden uitzicht op de eilanden van Kvarner.CONCLUSIE:
Het is een woning die uitsluitend voor privédoeleinden van de eigenaar is gebouwd, op een ideale locatie dicht bij alle noodzakelijke voorzieningen voor het dagelijks leven. Dit onroerend goed biedt veel mogelijkheden voor de toekomstige eigenaren en is zeker de moeite waard om te overwegen.Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem dan gerust contact met ons op.ID CODE: 1469Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Na sprzedaż: Mieszkanie w nowo wybudowanym, wysokiej jakości domu w gminie Ližnjan. Dom ma powierzchnię brutto 326,50 m² przestrzeni mieszkalnej podzielonej na dwie kondygnacje – parter i pierwsze piętro – gdzie znajdują się dwa identyczne mieszkania. Działka ma powierzchnię 746 m². Na działce znajdują się dwa budynki gospodarcze – jeden to budynek gospodarczy o powierzchni 93 m² z wewnętrznym parkingiem na 3 samochody, natomiast drugi obiekt, o powierzchni 20 m², może służyć jako dodatkowa jednostka mieszkalna, domek letniskowy, strefa wellness, siłownia, piwnica do spotkań lub jako pomieszczenie maszynowni basenu. Dom ma podłączenia do elektryczności i wody, co umożliwia różne zastosowania.SZCZEGÓŁOWY UKŁAD MIESZKANIA NA PIERWSZYM PIĘTRZE:Mieszkanie jest dwupoziomowe i składa się z pierwszego piętra oraz poddasza. Mieszkanie na pierwszym piętrze o powierzchni 150 m² składa się z 2 dużych sypialni, dużego korytarza, łazienki, dużego tarasu oraz otwartej kuchni i salonu. Na poddaszu znajdują się kolejne 2 duże sypialnie, z których jedna może być sypialnią, a druga salonem z widokiem według życzenia przyszłego właściciela. Na poddaszu znajduje się także WC dla gości. Z poddasza roztacza się widok na morze oraz archipelag Medulin. Mieszkanie posiada również oddzielny budynek gospodarczy, który służy jako garaż o łącznej powierzchni 93 m² oraz łącznie 177 m² własnego podwórka.
Mieszkanie jest sprzedawane w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania.ZALETY:
Wyposażenie: Nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana, co umożliwia nowemu właścicielowi wprowadzenie się bez dodatkowych inwestycji.
Dodatkowe udogodnienia: Każde mieszkanie posiada klimatyzację do ogrzewania i chłodzenia, a także komin, który umożliwia zamontowanie pieca w obu mieszkaniach. Zainstalowano wysokiej jakości izolację elewacyjną i dachową, co zmniejsza zużycie energii do ogrzewania i chłodzenia przez cały rok. Budynek ma bardzo niskie zużycie energii i klasę energetyczną A.
Dokumentacja: Nieruchomość posiada certyfikat energetyczny A, pozwolenie na budowę, akt własności, pozwolenie na użytkowanie, plan pięter oraz oddzielne liczniki na energię elektryczną i wodę.Oddzielne zewnętrzne schody: Przestronne schody prowadzące na pierwsze piętro mieszkania.
Holl wejściowy: Przestronny hall prowadzący do wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu.
Kuchnia z jadalnią i salonem: Oferuje wystarczająco dużo miejsca na wszystkie niezbędne czynności dla komfortowego pobytu.
Łazienka: W pełni wyposażona łazienka z prysznicem i pralką.
Dwie sypialnie: Wygodne i przestronne sypialnie z miejscem na łóżko małżeńskie i szafę.
Wysokie poddasze: Dodatkowe piętro w domu z pięknym widokiem na wyspy Kvarner.
Taras: Przestronny, zadaszony taras idealny do relaksu na świeżym powietrzu.
Mieszkanie jest sprzedawane w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania.OPIS LOKALIZACJI:
Ližnjan znajduje się na południowo-wschodnim krańcu półwyspu Istria, niedaleko miasta Pula, otoczony morzem od strony południowej i wschodniej. Z południowego zachodu graniczy z gminą Medulin, z zachodu z miastem Pula, a z północy z gminą Marčana. Dom znajduje się w spokojnej okolicy, z dala od tłumów i hałasu, co czyni go idealnym miejscem do spokojnego życia rodzinnego. W pobliżu znajdują się wszystkie udogodnienia, w tym sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, poczta i inne niezbędne obiekty. Piękne, dziewicze plaże z krystalicznie czystym morzem znajdują się w bezpośredniej bliskości, z widokiem na wyspy Kvarner.PODSUMOWANIE:
Jest to nieruchomość zbudowana wyłącznie na potrzeby prywatne właściciela, zlokalizowana w idealnym miejscu, blisko wszystkich potrzebnych udogodnień do codziennego życia. Nieruchomość ta oferuje wiele możliwości przyszłym właścicielom i zasługuje na uwagę.W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na oglądanie, prosimy o kontakt.ID CODE: 1469Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.For sale: An apartment in a newly built, high-quality house in the municipality of Ližnjan. The house has a total area of 326.50 m² of living space, divided into two floors – ground floor and first floor – where two identical apartments are located. The yard has an area of 746 m². The property includes two auxiliary buildings – one is a 93 m² agricultural building with an internal parking area for 3 cars, while the other, measuring 20 m², can serve as an additional accommodation unit, a holiday house, wellness area, gym, or a gathering space, or even a pool machinery room. The house has electricity and water connections, enabling various uses.DETAILED FLOOR PLAN OF THE FIRST FLOOR APARTMENT:The apartment is duplex, consisting of a first floor and an attic. The first-floor apartment with a living area of 150 m² consists of 2 large bedrooms, a large hallway, a bathroom, a large terrace, and an open-plan kitchen and living room. The attic contains another 2 large bedrooms, one of which can serve as a bedroom and the other as a living room with a view as desired by the future owner. There is also a guest WC in the attic. From the attic, there is a view of the sea and the Medulin archipelago. The apartment also includes a separate utility building used as a garage, with a total area of 93 m², and a total of 177 m² of private yard space.
The apartment is sold fully furnished and ready for immediate occupancy.ADVANTAGES: Equipment: The property is sold fully furnished, allowing the new owner to move in without additional investment.
Additional amenities: Each apartment has air conditioning for heating and cooling, as well as a chimney with the possibility of installing a stove in both apartments. High-quality façade and roof insulation have been installed, reducing energy consumption for heating and cooling throughout the year. The building has very low energy consumption and is rated A in energy efficiency.
Documentation: The property has an energy certificate (grade A), building permit, ownership deed, usage permit, floor plan, and separate electricity and water connections.Separate external staircase: A spacious staircase leading to the first floor of the apartment.
Entrance hallway: A spacious hallway leading to all rooms in the apartment.
Kitchen with dining area and living room: Provides enough space for all necessary activities for comfortable living.
Bathroom: A fully equipped bathroom with a shower and a washing machine.
Two bedrooms: Comfortable and spacious bedrooms with space for a double bed and wardrobe.
High attic: An additional floor in the house with a beautiful view of the Kvarner islands.
Terrace: A spacious covered terrace ideal for outdoor relaxation.
The apartment is sold fully furnished and ready for immediate occupancy.LOCATION DESCRIPTION:
Ližnjan is located at the southeastern tip of the Istrian Peninsula, not far from the city of Pula, surrounded by the sea on the south and east sides. To the southwest, it borders the municipality of Medulin, to the west the city of Pula, and to the north the municipality of Marčana. The house is situated in a quiet area, free of crowds or noise, making it an ideal place for a peaceful and harmonious family life. It is close to all amenities, including shops, restaurants, schools, kindergartens, post offices, and other necessary facilities. Beautiful untouched beaches with crystal-clear waters are in the immediate vicinity, offering a view of the Kvarner islands.CONCLUSION:
This is a property built exclusively for the owner's private needs, located in an ideal area close to all the amenities required for everyday life. This property offers numerous opportunities for its future owners and is worth considering.For additional information or to schedule a viewing, please feel free to contact us.ID CODE: 1469Franko Rojnić
Mob: +385 98 829 220
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: franko@investa.hr
www.investa.hr