USD 707,583
5 bd
2,583 sqft
Total area is 269 sq.m. Land plot is 450 sq.m. It is a new building with the planned completion of the works by the end of the 2024 season, when moving in is also planned. Each residential unit has its own private entrance and parking at the front of the building. At the entrance to the ground floor, there is a corridor that separates the space for everyday life from the private part. Thus, on the ground floor of the building there is one bedroom with its own bathroom (only in the building on the right), and one guest toilet. The corridor leads us further towards the open space area, which houses the spacious and bright living room with dining room and kitchen. This space is decorated with large glass walls that create a special atmosphere and help in natural lighting of the space. An internal staircase leads to the upper floor, where there are two additional bedrooms, each of which has its own bathroom, as well as an exit to a larger covered terrace. On the first floor there is also a larger common covered terrace of both buildings, to which each building has its own access, depending on the wishes of the future owners and the decision to purchase one or both residential units, the same terrace can simply be divided. Each residential unit has a part of its own garden where there is a common swimming pool. SPECIFICATIONS; * Both housing units will have underfloor heating in all rooms, while quality ceramics will be installed on the floors. * The carpentry is aluminum on the outside, while on the inside it is PVC with three-layer glass and electric shutters * An alarm system with video surveillance and sensors will also be installed * The house is sold in its current condition or as a turnkey system. * High-quality materials were used during the construction and during the decoration precisely because the owner is building the property for his private needs, without the purpose or need of renting. LOCATION DESCRIPTION; The property is located in a newly built part of Štinjan. This is an ideal opportunity for all those who are looking for the option of a peaceful and quality family life in an idyllic location, as well as for all those who are looking for the option of a tourist investment. Štinjan is famous for its inevitable walk along the sea with a view towards the sunset and the famous Brijuni Islands, 20+ km long, which connects various surrounding settlements such as Kampa Puntižela, Valbandon, Fažana and Peroj. Along the entire promenade there are numerous well-kept beaches, plenty of green areas ideal for entertaining your pets and family, numerous Beach-Bars, restaurants and plenty of additional facilities. Shops, a school, a kindergarten and other restaurants are located in the immediate vicinity, as well as a good connection between Štinjan and the city of Pula by public bus lines. For any additional information, questions or wish to organize a property tour and meeting with the current owner, please feel free to contact us.NOTE: The entire facade is currently completed and they are working on the environment. As they continue with the work, the price will increase, so the price is on request because he should be contacted with every inquiry we receive. Ref: RE-U-25883 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less Dieser moderne Neubau mit zwei Wohneinheiten liegt nur wenige Minuten von wunderschönen Stränden und Promenaden in Stinjan, in der Nähe von Pula. Im wunderschönen Štinjan gelegen, wurde ein modernes Gebäude bestehend aus 2 Wohneinheiten gefunden und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit nur eine zu erwerben oder die Option das gesamte Gebäude mit zwei Wohneinheiten zu erwerben.
Die Gesamtfläche beträgt 269 m². Die Grundstücksfläche beträgt 450 m². Es handelt sich um einen Neubau, dessen Fertigstellung bis zum Ende der Saison 2024 geplant ist. Dann ist auch der Einzug geplant. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und Parkplätze an der Vorderseite des Gebäudes. Am Eingang zum Erdgeschoss befindet sich ein Flur, der den Raum für das alltägliche Leben vom privaten Teil trennt. So gibt es im Erdgeschoss des Gebäudes ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (nur im Gebäude rechts) und eine Gästetoilette. Der Flur führt uns weiter in Richtung des offenen Bereichs, in dem sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche befindet. Dieser Raum ist mit großen Glaswänden dekoriert, die eine besondere Atmosphäre schaffen und zur natürlichen Beleuchtung des Raums beitragen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein Ausgang zu einer größeren überdachten Terrasse befinden. Im ersten Stock befindet sich zudem eine größere gemeinsame überdachte Terrasse beider Gebäude, zu der jedes Gebäude einen eigenen Zugang hat, je nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer und der Entscheidung zum Kauf einer oder beider Wohneinheiten kann dieselbe Terrasse einfach geteilt werden. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Gartenanteil, in dem sich ein gemeinschaftlicher Swimmingpool befindet. SPEZIFIKATIONEN; * Beide Wohneinheiten verfügen in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, die Böden werden mit hochwertiger Keramik ausgestattet. * Die Tischlerei besteht außen aus Aluminium, innen aus PVC mit Dreischichtglas und elektrischen Rollläden * Außerdem wird ein Alarmsystem mit Videoüberwachung und Sensoren installiert * Das Haus wird im Ist-Zustand oder als schlüsselfertige Anlage verkauft. * Beim Bau und bei der Dekoration wurden hochwertige Materialien verwendet, da der Eigentümer das Anwesen für seine privaten Bedürfnisse baut und nicht den Zweck oder die Notwendigkeit einer Vermietung hat. STANDORTBESCHREIBUNG; Das Anwesen befindet sich in einem neu erbauten Teil von Štinjan. Dies ist eine ideale Gelegenheit für alle, die die Möglichkeit eines ruhigen und qualitativ hochwertigen Familienlebens in idyllischer Lage suchen, sowie für alle, die nach einer Möglichkeit einer touristischen Investition suchen. Štinjan ist berühmt für seinen unvermeidlichen Spaziergang am Meer mit Blick auf den Sonnenuntergang und die berühmten Brijuni-Inseln, der über 20 km lang ist und verschiedene umliegende Siedlungen wie Kampa Puntižela, Valbandon, Fažana und Peroj verbindet. Entlang der gesamten Promenade gibt es zahlreiche gepflegte Strände, viele Grünflächen, die sich ideal für die Unterhaltung Ihrer Haustiere und Familie eignen, zahlreiche Strandbars, Restaurants und viele zusätzliche Einrichtungen. Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten und andere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine gute Verbindung zwischen Štinjan und der Stadt Pula durch öffentliche Buslinien. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, Fragen haben oder eine Besichtigung der Immobilie und ein Treffen mit dem derzeitigen Eigentümer organisieren möchten, können Sie sich jederzeit an uns wenden. NOTIZ: Die gesamte Fassade ist derzeit fertiggestellt und es wird an der Umgebung gearbeitet. Da die Arbeiten fortgesetzt werden, wird der Preis steigen. Der Preis ist also auf Anfrage erhältlich, da er bei jeder Anfrage, die wir erhalten, kontaktiert werden sollte. Ref: RE-U-25883 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Ce nouveau bâtiment moderne avec deux unités résidentielles est situé à seulement quelques minutes des belles plages et promenades de Stinjan, à proximité de Pula. Situé dans la belle ville de Štinjan, un immeuble moderne composé de 2 unités résidentielles a été trouvé et offre aux futurs propriétaires la possibilité d'en acheter une seule ou la possibilité d'acheter l'ensemble du bâtiment avec deux unités résidentielles.
La superficie totale est de 269 m². Le terrain est de 450 m². Il s'agit d'un nouveau bâtiment dont l'achèvement des travaux est prévu pour la fin de la saison 2024, date à laquelle l'emménagement est également prévu. Chaque unité résidentielle dispose de sa propre entrée privée et d'un parking à l'avant du bâtiment. A l'entrée du rez-de-chaussée, il y a un couloir qui sépare l'espace de la vie quotidienne de la partie privée. Ainsi, au rez-de-chaussée du bâtiment se trouvent une chambre avec sa propre salle de bain (uniquement dans le bâtiment de droite), et un WC invités. Le couloir nous mène plus loin vers l'espace ouvert, qui abrite le salon spacieux et lumineux avec salle à manger et cuisine. Cet espace est décoré de grandes parois vitrées qui créent une atmosphère particulière et contribuent à l'éclairage naturel de l'espace. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu'une sortie sur une plus grande terrasse couverte. Au premier étage se trouve également une plus grande terrasse couverte commune aux deux bâtiments, à laquelle chaque bâtiment a son propre accès, en fonction des souhaits des futurs propriétaires et de la décision d'acheter une ou les deux unités résidentielles, la même terrasse peut simplement être divisée. Chaque unité résidentielle dispose d'une partie de son propre jardin où se trouve une piscine commune. CARACTÉRISTIQUES; * Les deux logements seront dotés d'un chauffage au sol dans toutes les pièces, tandis que des céramiques de qualité seront installées sur les sols. * La menuiserie est en aluminium à l'extérieur, tandis qu'à l'intérieur elle est en PVC avec verre à trois couches et volets électriques * Un système d'alarme avec vidéosurveillance et capteurs sera également installé * La maison est vendue dans son état actuel ou en clé en main. * Des matériaux de haute qualité ont été utilisés lors de la construction et lors de la décoration précisément parce que le propriétaire construit la propriété pour ses besoins privés, sans but ni besoin de location. DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT; La propriété est située dans une partie nouvellement construite de Štinjan. C'est une opportunité idéale pour tous ceux qui recherchent l'option d'une vie de famille paisible et de qualité dans un endroit idyllique, ainsi que pour tous ceux qui recherchent l'option d'un investissement touristique. Štinjan est célèbre pour son incontournable promenade le long de la mer avec vue sur le coucher du soleil et les célèbres îles de Brijuni, longue de plus de 20 km, qui relie plusieurs villages environnants tels que Kampa Puntižela, Valbandon, Fažana et Peroj. Tout au long de la promenade, il y a de nombreuses plages bien entretenues, de nombreux espaces verts idéaux pour divertir vos animaux de compagnie et votre famille, de nombreux bars de plage, des restaurants et de nombreuses installations supplémentaires. Des magasins, une école, un jardin d'enfants et d'autres restaurants se trouvent à proximité immédiate, ainsi qu'une bonne connexion entre Štinjan et la ville de Pula par les lignes de bus publiques. Pour toute information complémentaire, question ou souhait d'organiser une visite du bien et une rencontre avec le propriétaire actuel, n'hésitez pas à nous contacter. NOTE: Actuellement, toute la façade est terminée et ils travaillent sur l'environnement. Au fur et à mesure que les travaux avancent, le prix augmentera, donc le prix est sur demande car il faut le contacter à chaque demande que nous recevons. Ref: RE-U-25883 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Это современное новое здание с двумя жилыми блоками расположено всего в нескольких минутах от прекрасных пляжей и набережных в Стиньяне, недалеко от Пулы. В красивом Штиньяне было найдено современное здание, состоящее из двух жилых единиц, которое предлагает будущим владельцам возможность приобрести только одну единицу или же приобрести все здание с двумя жилыми единицами.
Общая площадь 269 кв.м. Земельный участок 450 кв.м. Это новое здание с запланированным завершением работ к концу сезона 2024 года, когда также запланировано заселение. Каждая жилая единица имеет свой собственный вход и парковку перед зданием. При входе на первый этаж находится коридор, который отделяет пространство для повседневной жизни от приватной части. Таким образом, на первом этаже здания находится одна спальня со своей ванной комнатой (только в здании справа), а также один гостевой туалет. Коридор ведет нас дальше к зоне открытого пространства, в которой расположена просторная и светлая гостиная со столовой и кухней. Это пространство декорировано большими стеклянными стенами, которые создают особую атмосферу и способствуют естественному освещению пространства. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где расположены еще две спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, а также выход на большую крытую террасу. На первом этаже также расположена большая общая крытая терраса обоих зданий, на которую каждое здание имеет свой выход, в зависимости от пожеланий будущих владельцев и решения приобрести одну или обе жилые единицы, одну и ту же террасу можно просто разделить. У каждого жилого блока есть часть собственного сада, где находится общий бассейн. СПЕЦИФИКАЦИИ; * В обоих жилых корпусах во всех комнатах будет установлен подогрев пола, а на полах будет уложена качественная керамика. * Снаружи столярные изделия выполнены из алюминия, а внутри — из ПВХ с трехслойным стеклом и электрическими жалюзи. * Также будет установлена сигнализация с видеонаблюдением и датчиками. * Дом продается в текущем состоянии или под ключ. * При строительстве и отделке использовались высококачественные материалы именно потому, что владелец строит недвижимость для своих личных нужд, без цели или необходимости сдачи в аренду. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ; Недвижимость расположена в недавно построенной части Штиньяна. Это идеальная возможность для всех тех, кто ищет вариант спокойной и качественной семейной жизни в идиллическом месте, а также для всех тех, кто ищет вариант туристической инвестиции. Штиньян славится своей неизбежной прогулкой вдоль моря с видом на закат и знаменитые острова Бриони, длиной более 20 км, которая соединяет различные близлежащие поселения, такие как Кампа Пунтижела, Валбандон, Фажана и Перой. Вдоль всей набережной есть многочисленные ухоженные пляжи, множество зеленых зон, идеально подходящих для развлечения ваших домашних животных и семьи, многочисленные пляжные бары, рестораны и множество дополнительных удобств. Магазины, школа, детский сад и другие рестораны расположены в непосредственной близости, а также хорошее сообщение между Штиньяном и городом Пула общественными автобусными линиями. Если у вас есть дополнительная информация, вопросы или вы хотите организовать осмотр объекта и встречу с нынешним владельцем, свяжитесь с нами. ПРИМЕЧАНИЕ: Весь фасад в настоящее время завершен, и они работают над окружающей средой. По мере продолжения работ цена будет расти, поэтому цена по запросу, поскольку с ним следует связаться по каждому полученному нами запросу. Ref: RE-U-25883 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. This modern new building with two residential units is located just a few minutes from beautiful beaches and promenades in Stinjan, close to Pula. Located in beautiful Štinjan, a modern building consisting of 2 residential units was found and offers future owners the opportunity to purchase just one or the option of purchasing the entire building with two residential units.
Total area is 269 sq.m. Land plot is 450 sq.m. It is a new building with the planned completion of the works by the end of the 2024 season, when moving in is also planned. Each residential unit has its own private entrance and parking at the front of the building. At the entrance to the ground floor, there is a corridor that separates the space for everyday life from the private part. Thus, on the ground floor of the building there is one bedroom with its own bathroom (only in the building on the right), and one guest toilet. The corridor leads us further towards the open space area, which houses the spacious and bright living room with dining room and kitchen. This space is decorated with large glass walls that create a special atmosphere and help in natural lighting of the space. An internal staircase leads to the upper floor, where there are two additional bedrooms, each of which has its own bathroom, as well as an exit to a larger covered terrace. On the first floor there is also a larger common covered terrace of both buildings, to which each building has its own access, depending on the wishes of the future owners and the decision to purchase one or both residential units, the same terrace can simply be divided. Each residential unit has a part of its own garden where there is a common swimming pool. SPECIFICATIONS; * Both housing units will have underfloor heating in all rooms, while quality ceramics will be installed on the floors. * The carpentry is aluminum on the outside, while on the inside it is PVC with three-layer glass and electric shutters * An alarm system with video surveillance and sensors will also be installed * The house is sold in its current condition or as a turnkey system. * High-quality materials were used during the construction and during the decoration precisely because the owner is building the property for his private needs, without the purpose or need of renting. LOCATION DESCRIPTION; The property is located in a newly built part of Štinjan. This is an ideal opportunity for all those who are looking for the option of a peaceful and quality family life in an idyllic location, as well as for all those who are looking for the option of a tourist investment. Štinjan is famous for its inevitable walk along the sea with a view towards the sunset and the famous Brijuni Islands, 20+ km long, which connects various surrounding settlements such as Kampa Puntižela, Valbandon, Fažana and Peroj. Along the entire promenade there are numerous well-kept beaches, plenty of green areas ideal for entertaining your pets and family, numerous Beach-Bars, restaurants and plenty of additional facilities. Shops, a school, a kindergarten and other restaurants are located in the immediate vicinity, as well as a good connection between Štinjan and the city of Pula by public bus lines. For any additional information, questions or wish to organize a property tour and meeting with the current owner, please feel free to contact us.NOTE: The entire facade is currently completed and they are working on the environment. As they continue with the work, the price will increase, so the price is on request because he should be contacted with every inquiry we receive. Ref: RE-U-25883 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.