USD 787,774
3,757 sqft
Offering a serene retreat, it is perfect for those seeking tranquility, charm, and the authentic spirit of Istria.
Property Features The estate includes two stone houses: Renovated Stone House (160 m²) Fully renovated and move-in ready. Features a spacious tavern (convertible into an additional bedroom), one bedroom, two bathrooms, a kitchen with a dining area, and a living room. Equipped with wood heating and air conditioning for year-round comfort. House for Renovation (240 m²) Provides a unique opportunity to customize the space to your liking. Ideal for those looking to leave their personal touch on this charming property.
Highlights of the Estate Expansive Grounds: Ample space for a swimming pool and additional amenities. Development Potential: The land includes a building plot, offering opportunities for expansion or further development. Utilities: Water supplied from a traditional cistern, with electricity already connected. Versatile Use: Perfect for private use as a family home, rental property, or hospitality venture. Exceptional Location Surrounded by unspoiled nature, the estate is near the picturesque medieval Belaj estate, renowned for its stunning scenery and exquisite wines. This unique stancija combines timeless charm, modern potential, and an idyllic setting, making it an unparalleled opportunity. Don’t miss your chance to own this rare gem! Contact us today for more information or to arrange a viewing. Ref: RE-U-36323 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less Authentisches istrisches Anwesen mit zwei Steinhäusern und weitläufigem Grundstück – Ein Paradies für Naturliebhaber! Dieses bezaubernde, traditionelle istrische Anwesen oder Stancija liegt in der Nähe von Cerovlje und ist von unberührter Natur umgeben. Die Gesamtfläche aller Gebäude beträgt 400 m², das Grundstück umfasst beeindruckende 3.369 m².
Es bietet einen ruhigen Rückzugsort und ist ideal für alle, die Ruhe, Charme und den authentischen Geist Istriens suchen.
Eigenschaften der Immobilie Das Anwesen umfasst zwei Steinhäuser: Renoviertes Steinhaus (160 m²) Komplett renoviert und bezugsfertig. Verfügt über eine geräumige Taverne (umwandelbar in ein zusätzliches Schlafzimmer), ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Ausgestattet mit Holzheizung und Klimaanlage für ganzjährigen Komfort. Haus zum Renovieren (240 m²) Bietet eine einzigartige Möglichkeit, den Raum nach Ihren Wünschen anzupassen. Ideal für alle, die diesem charmanten Anwesen ihre persönliche Note verleihen möchten.
Highlights des Anwesens Weitläufiges Gelände: Viel Platz für einen Swimmingpool und zusätzliche Annehmlichkeiten. Entwicklungspotential: Das Grundstück umfasst ein Baugrundstück und bietet Möglichkeiten zur Erweiterung oder weiteren Bebauung. Versorgung: Wasserversorgung aus einer herkömmlichen Zisterne, Strom ist bereits angeschlossen. Vielseitig einsetzbar: Perfekt für die private Nutzung als Einfamilienhaus, Mietobjekt oder Gastronomiebetrieb. Außergewöhnliche Lage Umgeben von unberührter Natur liegt das Anwesen in der Nähe des malerischen mittelalterlichen Anwesens Belaj, das für seine atemberaubende Landschaft und seine erlesenen Weine bekannt ist. Diese einzigartige Stancija vereint zeitlosen Charme, modernes Potenzial und eine idyllische Lage und ist damit eine beispiellose Gelegenheit. Verpassen Sie nicht Ihre Chance, dieses seltene Juwel zu besitzen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ref: RE-U-36323 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Authentique domaine istrien avec deux maisons en pierre et un terrain spacieux – Un paradis pour les amoureux de la nature ! Situé près de Cerovlje et entouré d'une nature intacte, ce charmant domaine traditionnel d'Istrie, ou stancija , avec une surface totale de 400 m² de tous les bâtiments, s'étend sur un impressionnant terrain de 3 369 m².
Offrant une retraite sereine, il est parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité, le charme et l'esprit authentique de l'Istrie.
Caractéristiques de la propriété Le domaine comprend deux maisons en pierre : Maison en pierre rénovée (160 m²) Entièrement rénové et prêt à emménager. Comprend une taverne spacieuse (transformable en chambre supplémentaire), une chambre, deux salles de bains, une cuisine avec coin repas et un salon. Equipé de chauffage au bois et de climatisation pour un confort toute l'année. Maison à rénover (240 m²) Offre une opportunité unique de personnaliser l'espace à votre guise. Idéal pour ceux qui cherchent à laisser leur touche personnelle sur cette charmante propriété.
Les points forts du domaine Terrain spacieux : Grand espace pour une piscine et des équipements supplémentaires. Potentiel de développement : Le terrain comprend un terrain à bâtir, offrant des possibilités d'agrandissement ou de développement ultérieur. Services publics : Eau fournie par une citerne traditionnelle, avec électricité déjà connectée. Utilisation polyvalente : parfait pour un usage privé comme maison familiale, propriété locative ou entreprise hôtelière. Situation exceptionnelle Entouré d'une nature préservée, le domaine se trouve à proximité du pittoresque domaine médiéval de Belaj, réputé pour ses paysages époustouflants et ses vins exquis. Cette propriété unique allie charme intemporel, potentiel moderne et cadre idyllique, ce qui en fait une opportunité sans précédent. Ne manquez pas votre chance de devenir propriétaire de ce joyau rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ref: RE-U-36323 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Аутентичное истрийское поместье с двумя каменными домами и просторной территорией — рай для любителей природы! Расположенное недалеко от Церовле и окруженное нетронутой природой, это очаровательное традиционное истрийское поместье, или станция , общей площадью всех построек 400 кв. м. занимает впечатляющий участок земли площадью 3369 м².
Предлагая безмятежный отдых, он идеально подходит тем, кто ищет спокойствие, очарование и подлинный дух Истрии.
Характеристики недвижимости В состав поместья входят два каменных дома: Отремонтированный каменный дом (160 м²) Полностью отремонтирован и готов к заселению. Включает просторную таверну (можно переоборудовать в дополнительную спальню), одну спальню, две ванные комнаты, кухню со столовой и гостиную. Оборудован дровяным отоплением и кондиционером для круглогодичного комфорта. Дом под реконструкцию (240 м²) Предоставляет уникальную возможность обустроить пространство по своему вкусу. Идеально подходит для тех, кто хочет оставить свой личный след в этом очаровательном доме.
Основные моменты поместья Обширная территория: достаточно места для бассейна и дополнительных удобств. Потенциал развития: на участке имеется участок под застройку, что открывает возможности для расширения или дальнейшего развития. Коммуникации: Вода подается из традиционной цистерны, электричество уже подключено. Универсальное использование: идеально подходит для частного использования в качестве семейного дома, сдачи в аренду или размещения гостей. Исключительное расположение Поместье находится в окружении нетронутой природы, недалеко от живописного средневекового поместья Белаж, известного своими потрясающими пейзажами и изысканными винами. Эта уникальная станция сочетает в себе непреходящее очарование, современный потенциал и идиллическую обстановку, что делает ее уникальной возможностью. Не упустите свой шанс стать владельцем этого редкого драгоценного камня! Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации или для организации просмотра. Ref: RE-U-36323 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Authentic Istrian Estate with Two Stone Houses and Spacious Grounds – A Nature Lover’s Paradise! Located near Cerovlje and surrounded by pristine nature, this enchanting, traditional Istrian estate, or stancija , with total 400 sq.m. surface of all buldings, spans an impressive 3,369 m² of land.
Offering a serene retreat, it is perfect for those seeking tranquility, charm, and the authentic spirit of Istria.
Property Features The estate includes two stone houses: Renovated Stone House (160 m²) Fully renovated and move-in ready. Features a spacious tavern (convertible into an additional bedroom), one bedroom, two bathrooms, a kitchen with a dining area, and a living room. Equipped with wood heating and air conditioning for year-round comfort. House for Renovation (240 m²) Provides a unique opportunity to customize the space to your liking. Ideal for those looking to leave their personal touch on this charming property.
Highlights of the Estate Expansive Grounds: Ample space for a swimming pool and additional amenities. Development Potential: The land includes a building plot, offering opportunities for expansion or further development. Utilities: Water supplied from a traditional cistern, with electricity already connected. Versatile Use: Perfect for private use as a family home, rental property, or hospitality venture. Exceptional Location Surrounded by unspoiled nature, the estate is near the picturesque medieval Belaj estate, renowned for its stunning scenery and exquisite wines. This unique stancija combines timeless charm, modern potential, and an idyllic setting, making it an unparalleled opportunity. Don’t miss your chance to own this rare gem! Contact us today for more information or to arrange a viewing. Ref: RE-U-36323 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.