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  • Passignano sul Trasimeno

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House & Single-family home (For sale)

lot 732,925 sqft
Reference: KPMQ-T1088 / 5870
The entire property is about 1,000 square meters, fabulously restored in 2010. This unique farmhouse spans 3 levels. On the ground floor, you will find a stunning ancient staircase that leads to the second floor, featuring a charming terrace with stone columns, a kitchen with a wood oven, beautiful terracotta floors, and single-fired grit tiles, a living room dominated by an exquisite travertine thermo fireplace, a bedroom, and a bathroom. An external staircase provides access to the second floor, which includes a living room and four bedrooms with en-suite bathrooms. The third floor contains five bedrooms with en-suite bathrooms. The former tobacco drying house boasts a living room with a beautiful wood-burning fireplace, a dining area, a professional kitchen, another living area with windows and French doors opening onto the backyard, a bedroom, an additional kitchen, an anteroom and bathroom, a living room, and a hallway with direct access to the intricately restored deconsecrated church, which could serve as a multipurpose room. There is also a former sacristy, an anteroom, a service bathroom, and a boiler. Additionally, there is an annex divided into five external warehouses, alongside a guesthouse with a living room/kitchen, two bedrooms, and a bathroom. The stunning location and enchanting panorama offer the perfect opportunity to build a beautiful swimming pool. The land is primarily arable, encompassing about 5.5 hectares, along with approximately 1 hectare of pasture land."The structure was entirely recovered, restored and refurbished in 2004, while retaining the fabulous characteristics of the 17th century village."The property is equipped with a fabulous photovoltaic system that produces 16kw and allows for on-site exchange, along with wi-fi connectivity. The heating system is independent for the two residential floors and operates through a wood boiler and charming wood-burning fireplaces. Additionally, there is a well from a private source that serves the property, providing water for a water softener and for irrigation purposes.This enchanting property would be a wonderful private residence to spend your holidays in one of the most beautiful areas of Umbria. Ideal for rural tourism, for exploration on foot or by mountain bike, or to enjoy the many opportunities offered by the area. The property would also be suitable as a primary residence, to be enjoyed all year round, thanks to its truly comfortable spaces and its relative proximity to the village of Passignano sul Trasimeno."The property is located on the border between the municipality of Passignano sul Trasimeno and Lisciano Niccone in a fabulous, quiet, and panoramic position, as well as easily accessible."The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral situation of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of real interest in the property.This property is registered in the name of a company (see sale by company). View more View less Das gesamte Anwesen hat eine Fläche von etwa 1000 Quadratmetern, im Jahr 2010 komplett renoviert wurde. Das einzigartige Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen und ist intern wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss führt eine schöne alte Treppe in den ersten Stock, bestehend aus einer markanten Terrasse mit Steinsäulen, einem Flur, einer Küche mit Holzofen und schönen Terrakotta-Böden und Fliesen, einem Wohnzimmer, in dem der wunderschöne Kamin aus Travertin beeindruckt, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die ehemalige Trockenanlage für Tabak umfasst ein Wohnzimmer mit einem schönen Holzkamin, einen Essbereich, eine professionelle Küche, einen weiteren schönen Wohnbereich mit Fenstern und Fenstertüren, die auf den hinteren Teil des Gartens führen, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Bad und ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur mit direktem Zugang zur entweihten und wunderschön restaurierten Kirche, die als Mehrzweckraum genutzt werden kann, ein 2016 komplett renoviertes Zimmer, eine ehemalige Sakristei, ein Blockheizkraftwerk, ein kleines Bad und ein Servicebad. Im ersten Stock mit Zugang von einer Außentreppe befinden sich ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und im zweiten Stock fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zusätzlich gibt es einen Anbau mit fünf Lagerräumen, ein Nebengebäude mit Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die günstige Lage und die herrliche Aussicht bieten die Möglichkeit, einen schönen Swimmingpool zu bauen. Das Land besteht hauptsächlich aus etwa 5,5 ha Ackerland und etwa 1 ha Weideland.Das Gebäude wurde 2004 vollständig saniert, restauriert und renoviert, wobei die Merkmale des Dorfes aus dem siebzehnten Jahrhundert erhalten blieben.Das Anwesen wird von allen Versorgungseinrichtungen bedient, Licht durch Photovoltaikanlage mit der Produktion von 16kw und Austausch vor Ort, Wi-Fi. Die Heizung ist für beide Stockwerke getrennt und wird mit einem Holzkessel und Holzkaminen betrieben. Es gibt einen privaten Brunnen, der zur Wasseraufbereitung und zur Bewässerung der Grünflächen genutzt wirdDas beeindruckende Anwesen ist eine wunderbare private Residenz, um den Urlaub in einer der schönsten Gegenden Umbriens zu verbringen. Ideal für den ländlichen Tourismus, für die Erkundung zu Fuß oder mit dem Mountainbike, um die vielen Möglichkeiten, die das Gebiet bietet, zu genießen. Die Immobilie eignet sich jedoch auch für repräsentative Zwecke oder sogar als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, dank der wirklich komfortablen Räumlichkeiten und der relativen Nähe zum Ort Passignano sul Trasimeno. La proprietà è un castello restaurato situato a Passignano sul Trasimeno, in Umbria. Costruito nel 1700, l'edificio si sviluppa su tre piani e offre un'ampia superficie di circa 1597 mq. L’accesso avviene tramite un ingresso indipendente che porta a una magnifica terrazza panoramica, dove è possibile apprezzare una vista suggestiva sui pascoli circostanti e sul parco adiacente. Il giardino si estende su circa 68.091 mq di terreno, con spazi verdi curati, perfetti per momenti di relax. Internamente, al piano terra, si trova un grande salone, caratterizzato da alti soffitti a volta e pavimenti in cotto, che conferiscono un'atmosfera calda e accogliente. Le finiture conservano elementi storici, mentre gli impianti moderni garantiscono comfort e funzionalità. Sono presenti nove salotti e tre cucine, rendendo questo castello adatto a diverse forme di accoglienza. Il primo piano ospita ulteriori camere da letto, ognuna con bagno privato, assicurando privacy e comfort per gli ospiti. Il secondo piano presenta spazi simili, tutti arredati con cura, mantenendo un design che riflette la storicità del luogo. Interessanti sono anche le particolarità architettoniche, come le scale in pietra che connettono i vari livelli. Data la vasta metratura e la struttura storica del castello, vi è un potenziale per sviluppare ulteriori spazi, come una sala polifunzionale o un'area eventi. Le opportunità sono amplificate dalla posizione privata e tranquilla, garantendo un alto livello di privacy. Situato a breve distanza da importanti collegamenti e nelle vicinanze di bellezze naturali come il Lago Trasimeno, il castello è una proprietà da considerare per chi cerca un rifugio esclusivo o un’opportunità di investimento nel settore ricettivo.La struttura è stata completamente restaurata, mantenendo intatte le caratteristiche storiche. I pavimenti in granito e terracotta conferiscono un'atmosfera calda e accogliente agli spazi interni, arricchiti da più ingressi che garantiscono una buona funzionalità degli ambienti. Le finiture interne raggiungono un grado di qualità elevato, contribuendo a un estetica elegante e raffinata. I bagni, dotati di vasca e doccia, sono in buone condizioni e rispondono alle moderne esigenze. Le pareti e i soffitti si presentano in stato di conservazione soddisfacente, mentre le porte e le finestre sono curate e assicurano una buona luminosità interna. La proprietà ha subito interventi di manutenzione straordinaria negli ultimi vent'anni, permettendo di preservare l'integrità delle strutture portanti. Il giardino offre spazio per godere di momenti all'aperto, con un ambiente esterno di qualità eccellente. La vernice e l'intonaco sono in buono stato, conferendo un'aria di freschezza e accoglienza agli spazi. Overall, la struttura presenta un'accogliente combinazione di storicità e comfort moderno, con finiture di alto livello.La proprietà è dotata di tutte le utenze necessarie, Il riscaldamento è indipendente e gestito tramite una caldaia con sistema gpl, l'energia è fornita da una connessione elettrica efficiente, supportata da un nuovo impianto fotovoltaico installato nel 2024 con capacità di produzione di 16kw. È disponibile una connessione internet per agevolare il lavoro e la comunicazione. Un sistema di videosorveglianza e un allarme garantiscono la sicurezza della proprietà. La proprietà gode di un sistema di approvvigionamento idrico tramite un pozzo privato, utile per l'irrigazione delle aree verdi, e vanta un riscaldamento adatto alle necessità.La proprietà rappresenta un'opportunità da cogliere per chi cerca un luogo di alta rappresentanza o un rifugio privato immerso nel verde. Con i suoi ampi spazi, risulta ideale per eventi, cerimonie o per essere trasformata in un accogliente B&B. La storicità dell'immobile aggiunge un valore unico, perfetto per chi desidera coniugare comfort e charme. La posizione panoramica e la privacy garantita offrono un'esperienza memorabile, mentre la vicinanza con il borgo di Passignano sul Trasimeno favorisce una vita serena e rilassante. Questo castello è un angolo di paradiso da vivere appieno.La proprietà si trova nel comune di Passignano sul Trasimeno, in una posizione tranquilla e panoramica, immersa nella verdeggiante Valle del Niccone. La strada asfaltata che conduce alla proprietà è facilmente percorribile e dista meno di 500 metri dai principali servizi. A soli 5 km si possono raggiungere varie città e villaggi, mentre il lago si trova a 15 km, offrendo opportunità per attività ricreative. Negli immediati dintorni, banche, negozi, scuole e supermercati sono disponibili a breve distanza. La vista dalla proprietà abbraccia un paesaggio suggestivo, rendendo questo luogo ideale per chi desidera una vita immersa nella natura, pur rimanendo a un passo dalle comodità della vita moderna.Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società) Отреставрированный комплекс, расположенный в Пассиньяно-суль-Тразимено, Умбрия. Замок XVIII века имеет три этажа и занимает площадь около 1597 кв. м. Доступ осуществляется через отдельный вход, который ведет на великолепную панорамную террасу, откуда открывается захватывающий вид на окружающие пастбища и прилегающий парк/сад площадью около 68 091 кв.м с ухоженными зелеными насаждениями, идеально подходящими для отдыха. На первом этаже находится большая гостиная с высокими сводчатыми потолками и терракотовыми полами, которые создают теплую и уютную атмосферу. В отделке сохранены исторические элементы, а современное оборудование гарантирует комфорт и функциональность. В комплексе девять гостиных и три кухни, что делает его подходящим для различных видов использования. На втором этаже расположены дополнительные спальни, с ванной комнатой каждая, что обеспечивает уединение и комфорт для гостей. На третьем этаже представлены аналогичные помещения, со вкусом обставленные, дизайн которых отражает исторический характер этого места. Сохранились интересные архитектурные характеристики, например, каменные лестницы, соединяющие различные уровни. Учитывая большие размеры замка и его историческую структуру, имеется потенциал для создания дополнительных помещений, например, многоцелевого зала или зоны для проведения торжественных мероприятий. А уединенное и спокойное местоположение, обеспечивает высокий уровень конфиденциальности. В тоже время собственность находится в непосредственной близости от важных транспортных коммуникаций и недалеко от таких природных достопримечательностей, таких как озеро Тразимено. Наше предложение для тех, кто ищет возможность для инвестиции в гостиничный сектор и ценит эксклюзивный отдых.Этот очаровательный комплекс может быть использован как частная резиденция для проведения отпусков в одном из самых красивых районов Умбрии. Идеально подходит как агритуризм в пейзажной природной зоне, предлагая прогулки пешком или на горном велосипеде, знакомства с достопримечательностями. А благодаря своим действительно комфортным помещениям, относительной близости к деревушке Пассиньяно-суль-Тразимено с инфраструктурой, недвижимость может быть использована для постоянного проживания или в качестве престижной представительной резиденции. The entire property is about 1,000 square meters, fabulously restored in 2010. This unique farmhouse spans 3 levels. On the ground floor, you will find a stunning ancient staircase that leads to the second floor, featuring a charming terrace with stone columns, a kitchen with a wood oven, beautiful terracotta floors, and single-fired grit tiles, a living room dominated by an exquisite travertine thermo fireplace, a bedroom, and a bathroom. An external staircase provides access to the second floor, which includes a living room and four bedrooms with en-suite bathrooms. The third floor contains five bedrooms with en-suite bathrooms. The former tobacco drying house boasts a living room with a beautiful wood-burning fireplace, a dining area, a professional kitchen, another living area with windows and French doors opening onto the backyard, a bedroom, an additional kitchen, an anteroom and bathroom, a living room, and a hallway with direct access to the intricately restored deconsecrated church, which could serve as a multipurpose room. There is also a former sacristy, an anteroom, a service bathroom, and a boiler. Additionally, there is an annex divided into five external warehouses, alongside a guesthouse with a living room/kitchen, two bedrooms, and a bathroom. The stunning location and enchanting panorama offer the perfect opportunity to build a beautiful swimming pool. The land is primarily arable, encompassing about 5.5 hectares, along with approximately 1 hectare of pasture land."The structure was entirely recovered, restored and refurbished in 2004, while retaining the fabulous characteristics of the 17th century village."The property is equipped with a fabulous photovoltaic system that produces 16kw and allows for on-site exchange, along with wi-fi connectivity. The heating system is independent for the two residential floors and operates through a wood boiler and charming wood-burning fireplaces. Additionally, there is a well from a private source that serves the property, providing water for a water softener and for irrigation purposes.This enchanting property would be a wonderful private residence to spend your holidays in one of the most beautiful areas of Umbria. Ideal for rural tourism, for exploration on foot or by mountain bike, or to enjoy the many opportunities offered by the area. The property would also be suitable as a primary residence, to be enjoyed all year round, thanks to its truly comfortable spaces and its relative proximity to the village of Passignano sul Trasimeno."The property is located on the border between the municipality of Passignano sul Trasimeno and Lisciano Niccone in a fabulous, quiet, and panoramic position, as well as easily accessible."The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral situation of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of real interest in the property.This property is registered in the name of a company (see sale by company).
Reference: KPMQ-T1088
Country: IT
Region: Perugia
City: Passignano sul Trasimeno
Category: Residential
Listing type: For sale
Property type: House & Single-family home
Property subtype: Castle
Lot size: 732,925 sqft

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