USD 942,006
5 bd
3,261 sqft
The ground floor includes a kitchen, dining room, living room with access to a covered terrace, a balcony, a bedroom, bathroom, and entrance hall.
An internal staircase ascends to the first floor, home to three bedrooms, a bathroom, storage room, and a large uncovered balcony.
Further up, the high attic reveals a glazed studio and a terrace offering an open panoramic view of the village, surrounding forests, fields, and olive groves—a view so captivating that time seems to stand still.
Outside, a well-maintained garden boasts a 23m² swimming pool, sunbathing area, and an auxiliary building.
The second stone house, on its ground floor, includes a garage, tavern, and storage room.
The first floor hosts a covered terrace, a large bedroom, a living room with a kitchen, dining room, and a spacious bathroom.
Two ample bedrooms occupy the high attic.
The estate's extensive grounds provide several parking spaces, both covered and uncovered, and feature an old brick oven for baking bread. This property is an idyllic retreat from the bustle of city life or a prime location for a tourist rental, offering a tranquil escape amidst the serene beauty of Istria.Note: It is possible to buy just one house of 128 sq.m. on a land plot of 965 sq.m. for 645 000 eur. Ref: RE-U-31828 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less Ein Anwesen mit zwei Steinhäusern inmitten der Natur und mit Blick auf das Meer! Im Herzen Istriens liegt Višnjan, eine malerische und lebhafte Stadt und Gemeinde im Westen der Halbinsel. Višnjan mit seinen 56 Siedlungen erstreckt sich vom Fluss Mirna im Norden bis zum Limski-Kanal im Süden. Diese romantische Stadt liegt auf einem sanften Hügel auf 244 Metern über dem Meeresspiegel und ist von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen umgeben. Heute ist Višnjan für sein einzigartiges Observatorium bekannt, das hinsichtlich der Entdeckung von Asteroiden zu den zwölf produktivsten der Welt gehört. Zum Verkauf steht ein elegantes Anwesen bestehend aus zwei istrischen Steinhäusern mit Swimmingpool, eingebettet im Zentrum eines schönen und gut erhaltenen Dorfes in der Nähe von Višnjan. Die Gesamtfläche beträgt 276 m². Die Grundstücksfläche beträgt 2165 m². Das erste Haus erstreckt sich über vier Stockwerke und verfügt im Keller über eine große, elegant eingerichtete Taverne mit Kamin, Küche und Badezimmer.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Eingangshalle.
Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein großer, nicht überdachter Balkon befinden.
Weiter oben, im Dachgeschoss, befinden sich ein verglastes Studio und eine Terrasse mit offenem Panoramablick auf das Dorf und die umliegenden Wälder, Felder und Olivenhaine – eine Aussicht, die so fesselnd ist, dass die Zeit stillzustehen scheint.
Im Außenbereich verfügt ein gepflegter Garten über einen 23 m² großen Swimmingpool, eine Fläche zum Sonnenbaden und ein Nebengebäude.
Das zweite Steinhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Garage, eine Taverne und einen Lagerraum.
Im ersten Stock befinden sich eine überdachte Terrasse, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, Esszimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Auf dem weitläufigen Gelände des Anwesens gibt es mehrere überdachte und nicht überdachte Parkplätze sowie einen alten Steinofen zum Brotbacken. Dieses Anwesen ist ein idyllischer Rückzugsort von der Hektik des Stadtlebens oder ein erstklassiger Standort für die Vermietung an Touristen und bietet einen ruhigen Rückzugsort inmitten der ruhigen Schönheit Istriens. Hinweis: Es ist möglich, nur ein Haus mit 128 m² auf einem Grundstück mit 965 m² für 645.000 Euro zu kaufen. Ref: RE-U-31828 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Un Domaine de Deux Maisons en Pierre En Pleine Nature avec Vue sur la Mer ! Au cœur de l'Istrie se trouve Višnjan, une ville et une municipalité pittoresque et animée de la région occidentale de la péninsule. Višnjan, avec ses 56 colonies, s'étend de la rivière Mirna au nord jusqu'au canal de Lim au sud. Perchée au sommet d'une douce colline à 244 mètres d'altitude, cette ville romantique est entourée de prairies, de champs arables et de forêts de chênes et de charmes. Aujourd'hui, Višnjan est réputée pour son observatoire unique, l'un des douze plus productifs au monde en termes de découverte d'astéroïdes. À vendre est une propriété distinguée comprenant deux maisons en pierre d'Istrie avec piscine, nichées au centre d'un village magnifique et bien préservé près de Višnjan. La superficie totale est de 276 m². Le terrain est de 2165 m². La première maison, répartie sur quatre étages, comprend une grande taverne élégamment décorée avec une cheminée, une cuisine et une salle de bains au sous-sol.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle à manger, un salon avec accès à une terrasse couverte, un balcon, une chambre, une salle de bains et un hall d'entrée.
Un escalier intérieur monte au premier étage, qui abrite trois chambres, une salle de bains, un débarras et un grand balcon découvert.
Plus haut, les combles élevés révèlent un studio vitré et une terrasse offrant une vue panoramique dégagée sur le village, les forêts environnantes, les champs et les oliveraies, une vue si captivante que le temps semble s'être arrêté.
A l'extérieur, un jardin bien entretenu dispose d'une piscine de 23 m², d'un solarium et d'un bâtiment auxiliaire.
La deuxième maison en pierre, au rez-de-chaussée, comprend un garage, une taverne et un débarras.
Le premier étage accueille une terrasse couverte, une grande chambre, un salon avec cuisine, salle à manger et une salle de bain spacieuse.
Deux chambres spacieuses occupent le grenier élevé.
Le vaste terrain du domaine offre plusieurs places de parking, couvertes et découvertes, et dispose d'un ancien four en brique pour la cuisson du pain. Cette propriété est un refuge idyllique loin de l'agitation de la vie urbaine ou un emplacement privilégié pour une location touristique, offrant une évasion tranquille au milieu de la beauté sereine de l'Istrie. Remarque : Il est possible d'acheter une seule maison de 128 m². sur un terrain de 965 m². pour 645 000 euros. Ref: RE-U-31828 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Поместье из двух каменных домов в окружении природы с видом на море! В сердце Истрии находится Вишнян, живописный и оживленный город и муниципалитет в западной части полуострова. Вишнян с 56 населенными пунктами простирается от реки Мирны на севере до канала Лим на юге. Этот романтический город, расположенный на вершине пологого холма на высоте 244 метра над уровнем моря, окружен лугами, пахотными полями и лесами из медового дуба и граба. Сегодня Вишнян известен своей уникальной обсерваторией, одной из двенадцати самых продуктивных в мире по количеству обнаруженных астероидов. На продажу выставлена выдающаяся недвижимость, состоящая из двух истрийских каменных домов с бассейном, расположенных в центре красивой и хорошо сохранившейся деревни недалеко от Вишняна. Общая площадь 276 кв.м. Земельный участок 2165 кв.м. В первом четырехэтажном доме есть большая, элегантно оформленная таверна с камином, кухня и ванная комната в подвале.
На первом этаже расположены кухня, столовая, гостиная с выходом на крытую террасу, балкон, спальня, санузел и прихожая.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены три спальни, ванная комната, кладовая и большой открытый балкон.
Дальше, на высоком чердаке, находится застекленная студия и терраса, с которой открывается панорамный вид на деревню, окружающие леса, поля и оливковые рощи — вид настолько завораживающий, что время, кажется, остановилось.
Снаружи в ухоженном саду есть бассейн площадью 23 м², зона для загара и вспомогательная постройка.
Второй каменный дом на первом этаже включает в себя гараж, таверну и кладовую.
На первом этаже находится крытая терраса, большая спальня, гостиная с кухней, столовая и просторная ванная комната.
Две просторные спальни занимают высокий чердак.
На обширной территории поместья есть несколько парковочных мест, как крытых, так и открытых, а также старая кирпичная печь для выпечки хлеба. Эта недвижимость представляет собой идиллическое убежище от суеты городской жизни или идеальное место для сдачи в аренду туристам, предлагая спокойный отдых среди безмятежной красоты Истрии. Примечание: Возможна покупка только одного дома площадью 128 кв.м. на земельном участке 965 кв.м. за 645 000 евро. Ref: RE-U-31828 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. An Estate of Two Stone Houses Surrounded by Nature with a View of the Sea! In the heart of Istria lies Višnjan, a picturesque and lively town and municipality in the western region of the peninsula. Višnjan, with its 56 settlements, stretches from the Mirna River in the north to the Lim Channel in the south. Perched atop a gentle hill at 244 meters above sea level, this romantic town is enveloped by meadows, arable fields, and forests of honey oak and hornbeam. Today, Višnjan is renowned for its unique observatory, one of the twelve most productive in the world in terms of discovered asteroids. For sale is a distinguished property comprising two Istrian stone houses with a swimming pool, nestled in the center of a beautiful and well-preserved village near Višnjan. Total area is 276 sq.m. Land plot is 2165 sq.m.The first house, spanning four floors, features a large, elegantly decorated tavern with a fireplace, kitchen, and bathroom in the basement.
The ground floor includes a kitchen, dining room, living room with access to a covered terrace, a balcony, a bedroom, bathroom, and entrance hall.
An internal staircase ascends to the first floor, home to three bedrooms, a bathroom, storage room, and a large uncovered balcony.
Further up, the high attic reveals a glazed studio and a terrace offering an open panoramic view of the village, surrounding forests, fields, and olive groves—a view so captivating that time seems to stand still.
Outside, a well-maintained garden boasts a 23m² swimming pool, sunbathing area, and an auxiliary building.
The second stone house, on its ground floor, includes a garage, tavern, and storage room.
The first floor hosts a covered terrace, a large bedroom, a living room with a kitchen, dining room, and a spacious bathroom.
Two ample bedrooms occupy the high attic.
The estate's extensive grounds provide several parking spaces, both covered and uncovered, and feature an old brick oven for baking bread. This property is an idyllic retreat from the bustle of city life or a prime location for a tourist rental, offering a tranquil escape amidst the serene beauty of Istria.Note: It is possible to buy just one house of 128 sq.m. on a land plot of 965 sq.m. for 645 000 eur. Ref: RE-U-31828 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.